人口断崖下跌，将是经济和楼市的终极杀手

我们都知道，未来城市竞争的核心离不开的是人才！大学生的去留也成为一个重要的参考指标。这些初出茅庐的毕业生的去向，也一定程度上代表了城市的吸引力，为城市发展提供强有力的后盾。所以，不止二线城市人才大战如火如荼，三、四线、甚至一线城市也加入了人才大战，比如近期武汉的“百万大学生留汉”计划。

经过这一系列政策的推出，有数据显示，一、二线城市2016 年以后整体常住人口增速保持在1.3% ，2019 年更是达到1.7% 。

先来看一下2020 年一季度大学生期望就业一、二线城市分布。排名前十的分别是：北京，上海，成都，广州，深圳，杭州，南京，西安，重庆，郑州。在这10 个城市中，南方城市有5 个。而排名最后的长春、呼和浩特、大连等城市没有新兴产业，经济发展增速比较慢，吸引不了年轻人。

再来看高校毕业生粘度城市：高毕业生粘度也就是常住人口的增量大于毕业生数量，深圳、杭州、广州、宁波、长沙、重庆和厦门7 个城市是比较高的。

不管是抢人还是留人，高校毕业生们的选择更倾向于南方城市。趁着这波偏爱，南方城市更是疯狂抢人，特别是杭州，深圳，广州，宁波等这些城市，2019 年人口规模增量在全国前四，特别是宁波，2019 年的人口增量高达34 万，体现在房地产方面就是2020 年前10 个月的商品住宅成交约1400 万平方，等于去年一年的成交规模，创下历史记录。在这波抢人中，北方城市也失去了主角光环，面对南方城市拳拳重击，北方再次退败！

总而言之，不管是南方还是北方，如果中国的人口数量跟不上，现在衰落是北方的经济，是北方的楼市，将来南方的经济和楼市也会不可避免走上北方同样的道路。现在的南方看北方，就像当年的北方看东北，道理其实都是一样的。特别是对于楼市来说，长期看的还是人口。

 中国目前的总和生育率已经破了警戒线，要把握人口发展重大趋势变化，制定长期规划，实施人口均衡发展国家战略；要引导生育水平提升并稳定在适度区间，增加劳动力供给，实现人口与经济社会、资源环境相协调。

这意味着，中国的人口政策面临历史性的转折。有三个数字可以概括目前中国人口在发生颠覆性的变化：

第一，官方数据显示，2019 年中国出生人口为1465 万人，出生人口跌破了1500 万，比2018 年减少58 万人，人口出生率为10.48 ‰，创下近20 年来最低的人口出生率。

这意味着，中国事实上已经陷入了“低生育陷阱”，这个数字不仅仅在发展中国家，在发达国家也是比较低的数字。二孩政策并没有改变人口出生率下滑的态势，二孩政策的效应在递减。同时，中国的总和生育率为1.69 ，也低于公认的替代率2.1 。另外，中国的育龄妇女人数在过去10 年减少了超过4000 万。

第二，自2012 年起到2019 年，中国的劳动力人口连续8 年下降，不出意外，今年劳动力人口下降的趋势不会改变。劳动力人口数量下降了接近3000 万。

第三，中国的老龄化程度在加深。中国60 岁及以上人口数量占全部人口的比重，迅速从1980 年的8% 提高到1990 年的9.7% 、2000 年的11.2% 和2010 年的13.5% ，到2019 年，中国60 岁及以上人口约有2.54 亿，占总人口的18.1% 。预计到本世纪中叶，60 岁及以上人口将达到4.87 亿，约占总人口的35% ，中国将成为全球最老的国家之一。

这三组数字，基本确定了“十四五”中国人口的基本格局：

第一、人口将历史性的进入下降周期；

第二、未富先老，中国要进入发达国家水平，至少还需要15 年时间，而到“十四五”末，中国的老龄化程度将更进一步加深。未富先老成为中国经济未来30 年最严峻的考验；

第三、人口下降、生育率下滑加上未富先老，将对中国的经济发展、养老等带来极其严峻的挑战。

首先必须明白，人口的逆转，经常会引发一个国家经济发展趋势的逆转。

在2010 年中国GDP 总规模超过日本之后，中国经济开始进入明显的减速周期，最根本的原因是中国劳动力人口的转折点提前到来，在缺乏创新等其他竞争要素的情况下，导致制造业的比较优势全面丧失，如果不调整人口政策，延缓劳动力人口下滑的态势，中国经济的减速将超乎想象。

日本陷入“失去的三十年”的根本原因，其实是人口问题。日本在2000 年劳动力人口开始下降，2005 年人口开始下降，从而导致日本加速进入老龄化，经济停滞。但比日本更严峻的是，日本人口红利转折点出现后，日本已经成为一个完成城镇化的高收入国家，中国未来面临的人口困境比日本要严峻很多。