北京外来人口连续三年负增长 2020住房租房市场供需走势分析

广东、山东两省2019年常住人口均过亿。浙江2019年人口流入84.1万人，超过广东的82.62万人，成最吸引人的省份。而北京、黑龙江、吉林、辽宁四地常住人口负增长。数据显示，广东、山东两省2019年常住人口均过亿。广东以1.1521亿常住人口位居全国首位，山东1.007亿常住人口紧随其后，河南以9640万常住人口名列第三。截至2019年末，北京市常住人口为2153.6万，比上年末减少0.6万人，北京常住人口连续三年负增长。

常住人口怎么统计的

常住人口是通过公安部门网络立即就可以统计出来的。

常住人口为国际上进行人口普查和人口调查时常用的统计口径，目前我国人口普查和人口调查均按常住人口进行统计和汇总。判断常住人口的时间标准为半年，空间标准为乡、镇、街道。常住人口主要包括：

a.调查时点居住在本乡、镇、街道，户口也在本乡、镇、街道的人;

b.调查时点居住在本乡、镇、街道，户口不在本乡、镇、街道，离开户口登记地半年以上的人;

c.调查时点居住在本乡、镇、街道，尚未办理常住户口的人。

d.户口在本乡、镇、街道，调查时点居住在港澳台或国外的人;

常住人口指全年经常在家或在家居住6个月以上，也包括流动人口在所在的城市居住就称常住人口。常住人口经济和生活与本户连成一体。

常住人口和户籍人口的区别

常住人口指经常居住在某一地区的人口，它包括常住该地而临时外出的人口，不包括临时寄住的人口。常住人口是国际上进行人口普查时常用的统计口径之一。目前世界上大多数国家都把居住半年以上作为判别常住人口的时间标准。我国第六次全国人口普查的常住人口包括：居住在本乡镇街道且户口在本乡镇街道和户口待定的人;居住在本乡镇街道且离开户口所在的乡镇街道半年以上的人;户口在本乡镇街道且外出不满半年和在境外工作学习的人。

户籍人口是公民依照<中华人民共和国户口登记条例>已在其经常居住地的公安户籍管理机关登记了常住户口的人.户籍人口数一般是通过公安部门的经常性统计月报或年报取得的.户籍人口包括有常住户口和未落常住户口的人,以及被注销户口的在押犯、劳改、劳教人员.这里未落常住户口的人,理论上包括持出生、迁移、复员转业、劳改释放、解除劳教等证件未落常住户口的人和城乡均无户口的人以及户口情况不明且定居一年以上的流入人口。

河南常住人口城镇化率53.21%

河南省统计局与国家统计局河南调查总队联合发布了“2019年河南省国民经济和社会发展统计公报”。公报显示，河南省2019年GDP达到54259.20亿元，比上年增长7.0%;2019年年末全省总人口10952万人，常住人口城镇化率达到53.21%，这也意味着河南“城里人”占比正在稳步增加。

公报显示：2019年末全省总人口10952万人，比上年末增加46万人，常住人口9640万人，比上年末增加35万人，其中城镇常住人口5129万人，常住人口城镇化率53.21%，比上年末提高1.50个百分点。

全年出生人口120万人，出生率11.02‰;死亡人口75万人，死亡率6.84‰;自然增长率4.18‰。

随着郑州等省内城市落户条件的放宽，越来越多的农村人变身“城里人”。与此同时，新生儿中，越来越多的父母会给孩子上城市户口。从公报中可以看到，河南城镇常住人口5129万人，常住人口城镇化率53.21%，比上年末提高1.50个百分点。

北京外来人口三年负增长

随着我国经济的发展，北京市流动人口出现了一些新变化。据悉，《北京人口蓝皮书·北京人口发展研究报告(2019)》显示，北京外来人口、常住人口呈现双双下降。 2016年、2017年和2018年北京市常住外来人口连续三年呈现“负增长”。伴随着外来人口规模的缩减，北京市常住人口规模呈现“两连降”，2017年、2018年北京市常住人口规模总量分别为2170.7万人、2154.2万人，比上一年分别下降0.10%和0.76%。蓝皮书预计“北京市常住人口规模2020年控制在2300万人以内”的目标能够实现。

从人口规模上看，2018年京津冀地区常住人口达11270.1万人，占全国总人口的8.08%，相比2015年增长127.7万人，增长1.15%;其中，河北、天津分别增长131.4万人、12.6万人，增长幅度为1.78%和0.81%，北京减少16.3万人，下降0.75%。

北京租房市场供需走势

业内人士表示，近期北京租房市场整体基调是稳中有降，预计将持续到春节之前。

房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。房屋租赁是指出租人以口头或订阅局面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，由承租人向出租人支付租金的行为。

目前，住房租赁商业模式有两种：一是“二房东”模式，轻资产运营，租赁公司通过长期租赁的形式获取物业使用权，将其进行装修后转租至消费者，收取租金;二是“自持”模式，通过收购、自建等持有租赁物业产权，向租客收取租金、提供增值服务。

平均租金增长率在5%，而核心城市整体租金回报率处于较低水平，后续租金成长空间较大，预计增速将高于此水平。根据中原地产二手住宅租金指数的数据，在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高为上海近7.9%，最低为成都仅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后续我们整体取5%的增速。

未来全国租房市场需求量

受房价高企，多种调控政策限制，以及住房观念转变的影响，选择房屋租赁的人群也是日渐扩大，这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。