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陆铭 缓解一线城市房价上涨,必须增加土地供应

2010年至2014年:人口红利期结束,城镇化减速和省际人口流动放缓一同出现,人口的流向由内陆至沿海转变为省内流动为主,由三四线流向一二线城市,沿海省份三四线城市此阶段整体不再有人口流入。

这是整个中国未来经济和人口流动的大势,最北到潜在的中心城市沈阳,最西到潜在的中心城市西安、重庆、成都一条线。

其中,东北地区普遍面临人口外流。

资料来源:wind,天风证券研究所 产业迁移对房价、人口流动和区域消费影响深远 产业迁移影响的不仅仅是中国制造的地理分布,也对中国的人口流动、区域消费力和房地产市场产生了深远影响。

人口流动新格局下的县级国土空间规划应对探讨

在后续的对谈中,四位讲者与特邀嘉宾上海交通大学经济学院教授陆铭一同探讨了关于流动人口问题的看法,陆铭认为,中国经济的快速发展带来了社会的巨变,像外来务工人员这样的特殊人群成为了城市生活中的弱者,社会生活中人与人之间出现了一些隔离的状态。

陆铭 受抑制的服务业 城乡规划和人口空间分布的影响

图:中西部省份占全国的土地供应比例 来源:《陆铭:中国的房价泡沫,可能比你想象的小得多》,原创:陆铭,商业进化论 那么为什么全国的土地供给布局,并不顺应人口流动趋势呢?

图表:成渝城市群人口流入流出分布

携程认为,中国的航空市场需求依然稳固 ,我国城镇化进程、人口流动体量、人均乘机次数与2003年已远非一个量级,更重要的是,长期看国内外交流的大趋势不会变,旅客选择航空出行的习惯不会改变,中国游客渴望走遍世界的心不会改变,世界各国对中国游客的青睐同样不会

来源:陆铭,《大国大城》

地往低处走:2003年后中西部土地供应份额持续上升 这张图是中国的中西部省份在全国的土地供应当中所占的份额,可以看到2003年是非常清楚的拐点,之前中西部所占的土地份额是下降的,这是正常的,当时人是往东部流动的,东部的土地供应份额上升,中西部的土地份额

从2010年以后全国人口流动趋势来看,东部三大区域仍是人口主要流向地,而中西部人口增长以核心城市为主,全国整体形成“东部三大区域+中西部六大核心城市”的人口增长格局。