楼市基石，在晃动！河南、山东等7省市出生人口连续3年下滑

山东、河南、湖南、重庆、北京、上海、江苏7个省市，其出生人口自2017年开始已连续三年持续走低，2017-2019年这7个省市出生人口累计减少规模超117万人。（>>人口大省也缺人是什么信号？河南、山东等7省市出生人口连续3年下滑）

全国总的新生儿出生人口，同样遭遇三连跌。

2016年，我国全面放开二胎，但并没达到力挽狂澜的效果。

2017年比2016年少了63万，2018年比2017年少了200万，2019年比2018年少了58万。

过去四十年，中国经济与楼市得以快速发展的大背景下，是城市化，而城市化的本质，是人口红利。

中国人口在不断增加，增加的人口又不断从农村涌入城市，带动了城市的各种产业、消费、基建等发展。

现如今，我们的人口红利逐渐见顶，意味着人口红利将逐渐消失。

最关键的是，我们的结婚率在持续下滑，离婚率在持续上升。

这意味着，我们的人口出生率后续会下滑得更厉害，我们正走向日本化，人口见顶是早晚的事情。

社科院预测，中国人口拐点，最早2027年出现。

联合国则预测，中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长，2050年减少到13.64亿，2065年减少到12.48亿，即缩减到1996年的规模。

这对于其支撑起来的楼市，尤其是三四线城市的楼市，是个较大利空。

出生率不断下滑，将带来的具体影响有三：

1、加速人口老龄化。

当一个地区、一个国家、一个社会的新生儿数量加速下滑时，意味着年轻人数量会越来越少，而在全球人均寿命不断延长的背景下，老龄人口不断增加，最终的结局是，老龄化加剧。

日本就是前车之鉴。

日本总人口已经连续11年下降，岛国正在以一年消失一个县城的速度，进入人口通缩通道。

其最新的新生儿数量创下了120年来新低。另一方面，日本的人均寿命世界最长。最终导致，日本进入了超老龄化社会。

日本65岁以上老年人比上年增加32万，达到3588万人，创历史新高，在总人口中所占比例达28.4%，居世界第一。

国际划定的老龄化标准线是，60岁以上人口占比10%且65岁以上老人占比7%；超老龄化标准线是，65岁以上老人占比14%。

目前，中国已经进入了老龄化社会，正迈向超老龄化社会。

中国人口结构

看到没有，我们65岁以上人口占比已经达到了12.6%，距离超老龄化分割线14%只有一步之遥。

2、加大社会养老负担。

新生儿数量减少，老龄人口加剧，势必会加大整个社会的养老负担。

很简单的一个道理，过去一个父母生养三四个孩子，老有所依。现在，一对年轻的夫妻要照顾四位老人，压力山大。这也是导致很多年轻人不敢结婚，婚后不敢生子的原因之一。

越是不生，老龄化也会加剧，社会养老负担就会越大。想想看，多年以后，会有很多没有子嗣的老人，养老就得靠国家了，靠养老金。

日本官方数据显示，日本超过800万就业人口已至少达到65岁，这占日本整体劳动力的12%。据经济合作与发展组织(OECD)，日本的老年抚养比率超过50%；预计到2050年将进一步上升至接近80%。

同样迈入超老龄化社会的新加坡、韩国，也承受着巨大的养老负担。

为了减轻负担，日本、新加坡等都采取了一个措施，延长老年人退休年龄。

新加坡2019年宣布：

1、将在未来10年内，将国民退休年龄和重新雇佣年龄分别延长3年，即从2022年7月1日起，退休年龄从62岁延长至63岁、重新雇佣年龄从67岁延长至68岁；2、到2030年，退休年龄逐步延长至65岁、重新雇佣年龄逐步延长至70岁。3、同时，已年满55岁和60岁者的公积金缴存比例，将从2021年开始逐步上调至与未满55岁人群一致。

日本方面，此前的退休年龄是60岁，后延长至65岁，现在又鼓励延长至70岁。

日本媒体还报道，正在“拟修订养老金政策，拟将领取养老金的年龄上升至75岁”，并将缴纳养老保险的时间从40年延长至45年，同时还有可能减少固定收入者的养老金，以促进老年人就业。

看着日本、新加坡现在，就是我们的将来。

世界经济论坛一项新研究显示，到2050年，全球六大养老金储蓄国（美国、英国、日本、荷兰、加拿大和澳大利亚）面临的养老金缺口高达224万亿美元。

中国届时的养老金缺口，届时预计达到119万亿美元，仅次于美国。