成都总量第一 广州、郑州增幅最大

广州郑州杭州增量最多

　　在24个城市中，已经有8个城市常住人口突破千万大关，分别是成都、广州、武汉、石家庄、哈尔滨、杭州、郑州和西安。

　　这8个城市中，成都、广州、武汉和西安都是传统的大区中心城市，城区人口规模较大。成都不仅中心城区人口规模大（超过800万），而且下辖的县市也多，因此市域人口规模最大，达到1658.1万人。

　　广州以1530.59万人位居第二。广州的城区人口规模超过1000万大关，也是当前省会城市中唯一一个城区人口规模超过千万的超大城市。

　　相比之下，石家庄和西安市域总人口超过千万，主要是由于下辖的县市多，市域总面积大。如果只看城区人口，这两市都尚未达到500万的特大城市标准。

　　杭州、郑州和西安则是近两年来新晋人口千万俱乐部的城市。

　　还有5个城市处于800万人口的梯队，分别是济南、南京、长沙、沈阳和合肥。近年来新经济发展较为突出的南京，在人口总量上与成都、武汉和杭州存在明显差距。

　　需要说明的是，自2010年到2019年，共有包括合肥、成都、西安和济南四个省会城市通过将市域范围以外的、原属于其他地市的部分区域纳入，扩大城市的发展空间。

　　第一财经记者统计显示，2010年第六次全国人口普查以来，从人口实际增量看，有7个城市9年间增量超过100万人，广州、郑州和杭州位居增量前三。其中，广州9年间增加了260.51万人。

　　郑州以172.55万人的增量位居第二。河南省较低的城镇化率和庞大的人口规模是郑州人口快速增长的主要推力。

　　从增幅看，2010年以来，24个城市中，增长最快的是广州，达到20.5%，郑州为20%，长沙和杭州增幅超过19%。人口增幅排名后三位的哈尔滨、沈阳和太原，主要是能源重化工业为主的城市。

　　有超级大省作为腹地支撑，省会城市只要愿意，把人口规模做大根本不是难题。

　　例如，郑州有个郑东新区，曾被媒体称为“亚洲最大鬼城”，但现在谁都不会这么说，因为现在这个新区的房子，你想买还不一定买得到。为什么？因为这个城市的人口腹地是一个亿，什么样的新城填不满？

　　“人口红利”在中国是一个逐渐褪色的词汇，但对那些坐拥超级腹地、怀抱万丈雄心的省会城市来说，仍然还有巨大的机遇，世界上还有哪里能找到人口从1000万膨胀到3000万的城市和机会？

　　遇到这样的处在人口爆发期的城市，不要说去买房，就是去卖煎饼果子和茶叶蛋，也有机会获取暴利。北上广深最近十多年的楼市红利，以及二线城市最近几年的房价崛起，根本原因还是遇到了人口爆发期。

　　以上海为例，从1978年到1995年，上海大部分年份的人口增量只有十几万，非常缓慢。直到1996年，人口增量一下子超过30万，而到2003年，增量达到50万，2010年增量达到90万。

　　从1996年到2016年，正好也是上海楼市爆发的黄金20年。

　　聚人气才能聚财气，一切财富的本质不过是人类活动的产物，哪里的人类活动密度高，哪里就是金矿与财富的风口，这是我们最近两年坚定看好省会城市的原因。

　　省会城市的强势崛起，可以说这是中国的一个特例，因为在欧美等发达国家，城镇化进程已经完成，城市的格局已经定格，重新洗牌的机会几乎没有。在大部分欧美发达国家，只有首都仍然具备虹吸效应，也只有首都才有房产投资的机会。