黑龙江吉林辽宁，只有3个城市人口正增长，分别是长春沈阳大连

其次，人口普查数据出来，东北地区人口总共流失达到1101万人，36个城市当中33个城市，人口急速流出，包括省会哈尔滨。

　　
 

　　这也就告诉我们东北地区只有三个城市人口出现了正增长，他们分别是位于吉林省的长春市，辽宁省的沈阳市和大连市。

　　长春在过去10年人口净流入31万，现在的长春常住人口已经到达906万左右。

　　沈阳在过去10年人口净流入92万人，现在的沈阳常住人口已经到达902万左右。

　　大连在过去10年人口净流入高达76万人，现在大连常住人口已经到达745万人。

　　东北还有另外一个非常重要的中心城市哈尔滨，哈尔滨在过去10年，人口净流出高达62万人，现在哈尔滨常住人口已经到达1000万人左右。

　　
 

　　从人口的流进流出，或许我们能够找到答案，哪个城市年轻人更多，哪个城市才有更大的未来。

　　对于东北地区来说，应该说辽宁省的省会城市，沈阳或许再过10年能够拔得头筹，夺取东北三省人口第一城市，也会成为未来东北三省突破千万人口大城市的重要中心位置。

　　对于计划单列市大连来说，未来很有可能会突破800万甚至高达900万以上的人口。

　　
 

　　作为东北地区，沿海重要的发达城市，大连的产业升级和人口虹吸非常重要。

　　东北三省流出最严重的城市是位于黑龙江省的绥化市，过去10年人口流出高达166万。

　　绥化人口由第6次人口普查的541.6万，到现在第7次人口普查数据的375万。

　　除开绥化，黑龙江省的齐齐哈尔市，人口流出也非常严峻。过去10年，齐齐哈尔人口流出高达130万，现在齐齐哈尔的人口只有406万。

　　
 

　　东北地区人口流出第3位的城市是位于吉林省的吉林市，人口流出超过79万人，现在吉林市的人口只有362万人。

　　对于东北地区36个城市而言，目前在500万以上的城市只有哈尔滨，长春，沈阳，大连。

　　而处在300万到500万之间的城市，只有齐齐哈尔，绥化，吉林，鞍山。

　　
 

　　对于东北地区36个城市当中有6个城市的人口低于100万分别是辽阳，白山，鹤岗，伊春，七台河，大兴安岭。其中大兴安岭的人口只有33.13万人。

　　如果按照人口比例折算几乎大部分城市人口跌幅超过10%，这样来看东北人口流出现象非常严峻。

　　我们要知道流出的这一部分人口，绝大多数都是年轻人，要么就是实力雄厚的家庭。

　　从东北人口流出现象可以看出南北城市化的发展逐渐已经两极分化，不是所有地方的房地产楼市，未来房价它都会出现上涨，对于绝大多数东北城市未来楼市房价或许要走下行通道。

　　
 

　　对于年轻人而言，对一个城市的认知要从这个城市的人口流进流出，可以分析只有正增长的城市，或许它的未来更有潜力。

　　对于东北36个城市而言，人口流出现象已成历史必然，这是无法改变的事实，只能说应对人口流出，调整产业，升级产业。

　　虽然东北人口流出已成必然，但是东北多数地级城市仍然具有一定的发展潜力，除开东北四大中心城市外对于东北当中的区域中心城市，比如齐齐哈尔，大庆吉林，丹东等城市，仍然有一定的发展潜力。

　　
 

　　但这种潜力主要集中在地级中心城区，对于普通的年轻人如果要安家置业尽量考虑地区中心城市人口偏多的地方，或许未来才能够做到资产更为保值。