郑州2020年人口净增180多万，聪明的人已在建仓的路上

　前几日，郑州市十五届人大四次会议开幕，给出了这样的答案：2020年郑州GDP突破12000亿，过去五年净流入人口260多万，市域建城区面积扩大至1200平方公里。

　　

　　从下图看出，郑州公布的2015年末常住人口是957万，近五年新增260多万常住人口，则可以根据官方公布的数据看出，2020年末郑州常住人口是1217万以上，相比2019年末的1035万新增1217万-1035万=182万人。

　　也就是说，郑州2020年常住人口至少新增182万。

　　

　　即便是按照过去五年平均计算，郑州每年新增常住人口是50多万，这个人口增量在全国主要城市，应该是排在前列的。

　　按照这样的人口增速，未来十年郑州常住人口可能达到1800万，这依赖于河南省近一亿常住人口。

　　

　　

　　周边可辐射的临省地市基本都是人口大市，这些人口都属于中原文化圈，口音操中原官话，几乎看不出是哪个省的人，并且（或将来）有高铁可以和郑州连通。

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　　在北方的几个城市中，与郑州同一水平甚至比郑州强的城市，如BJ、天津、西安、济南、青岛等，GDP比郑州多的是BJ、天津、青岛，2020年各城市GDP，青岛仅比郑州多400亿元，而青岛在税收、人口数量、在校大学生数量、在校小学生数量、年人口流入数量等方面，均落后于郑州。

　　下图可以看出宁波、青岛、无锡、长沙、郑州五个城市在GDP竞争方面非常激烈，差距非常小，在各省做强做大省会的大背景下，未来几年会出现分化。

　　

　　目前看，北方城市中，郑州已稳坐第三的位置，下一个目标是和天津竞争，争做北方第二。另外这几个北方的二线城市中，西安和济南的潜力也非常大。

　　

　　上图是各城市在校大学生数量，数据仅供参考，可以看出，虽然郑州的大学较为一般，但是在校大学生数量并不低。

　　中部六省，郑州的目标是武汉，目前看郑州除了在交通运输、人口总量、每年人口增量等方面占据一些优势，其它方面相对武汉优势并不大，但是考虑到武汉在一百多年前就是全国前几名的百万人口大都市，侧面反映出郑州的城市发展速度不容小觑，将会是武汉中部老大地位最有力的挑战者。

　　下图是各省会城市经济总量的首位度，可以看出郑州、南京、济南占比比较低，它们所在都是经济大省，以后会有很大的发展。而成都、武汉、西安则是主要经济大省中，GDP占比非常大的城市。

　　

　　下图是各城市小学生数量和十年的增长率，从数据看出，郑州的在校小学生数量排名仅次于广州、深圳，小学生十年增长率仅次于深圳，郑州是一个年轻的城市，年轻人对于城市的住房需求较大。

　　

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　　但是，郑州房价自2018年以来，却持续横盘、阴Die，简直不敢想象。

　　土地供应规模直接决定了每个城市的房价走势，郑州的住宅商品房销售面积仅次于中等省规模的重庆市。

　　重庆市、重庆城区人口流入量也非常大，现在重庆和郑州的房价都在阴Die，原因无外乎天量的土地供应，2019年35城住宅商品房销售面积（单位：万平方米），可以看出，重庆和郑州的住宅商品房销售面积位于前两位。

　　

　　郑州近5年的土地供应如下图。

　　

　　可以看出，郑州的房价阴跌原因在于天量的土地供应，每年建设大量的新房供应到楼市中。下图所示郑州2016年到2020年的新房成交套数。

　　

　　每年30万套新房流入市场，对稳定房市价格起到了非常重要的作用。相比一些C房城市，这个新房供应量简直是天量。

　　从近几年郑州新房销量走势来看，2018年郑州新房销量达到顶峰，成交量达到了344026套。

　　此后郑州新房销量逐年递减，其中2019年同比2018年降低约17%，2020年较2019年同比降低约16%。

　　2018年与2020年郑州新房销量存在约10万的数据差额，郑州供地在减少，这是个信号。